Tjänster

Löpande analys, data och underlag.

Allt analysinnehåll publiceras i den inloggade analysportalen och uppdateras löpande.

Metod

Modelldriven analys av fastighetsmarknaden

ARCA Property Research bygger på en modelldriven analysansats som baseras på mer än 40 års samlad kunskap och erfarenhet. Vi kombinerar ekonometriska modeller, makroekonomiska scenarier och detaljerad fastighetsdata för att förstå hur förändringar i konjunktur, räntor, inflation, finansiering och demografi påverkar fastighetsmarknaden – från övergripande marknadsnivå ner till enskilda segment och mikrolägen.

Egenutvecklade modeller för scenarieanalys

Våra egenutvecklade modeller gör det möjligt att lägga in alternativa makroscenarier och analysera hur de kan spela ut på den svenska fastighetsmarknaden. Modellerna visar hur hyror, vakanser, yielder och totalavkastning kan utvecklas över tid i cirka 60 fastighetssegment.

Genom att koppla samman ledande makroindikatorer med historiska samband och framåtblickande prognoser kan vi analysera vad som är rimligt att förvänta sig i olika marknadsregimer – och var marknaden riskerar att underskatta eller överskatta framtida utveckling.

Vi arbetar även med egenutvecklade nowcastingmodeller för centrala makroparametrar som BNP, inflation, räntor och fastighetsaktiemarknaden. Genom att kombinera nowcasting med prognoser och alternativa scenarier skapar vi en mer dynamisk bild av marknadens riktning och avkastningspotential.

Makro till fastighet

Vi översätter förändringar i BNP, inflation, räntor och kapitalmarknad till effekter på fastighetsmarknaden.

Segmentnivå

Vi analyserar utvecklingen i cirka 60 svenska fastighetssegment.

Scenariodriven analys

Vi testar alternativa utvecklingsvägar och bedömer effekter på hyror, vakanser, yielder och totalavkastning.

Beslutsstöd

Modellerna används för att identifiera risker, möjligheter och felprissättningar innan de blir fullt synliga i marknaden.

Transaktionsmarknaden som bas

Vi följer transaktionsmarknaden dagligen och analyserar relevanta affärer på djupet – yield, driftnetto och prissättning. Transaktionsdata är ett centralt underlag i våra modeller.

Vår styrka ligger i att förena kvantitativa modeller med djup marknadserfarenhet. Det gör våra analyser relevanta både för strategiska beslut, kreditbedömningar, portföljallokering och investeringar i noterade och onoterade fastighetsexponeringar.

Plattform

Hemsida och analysplattform i ett

ARCA Property Researchs är kundernas analysplattform. Här samlas våra rapporter, grafer, tabeller, dataunderlag, webbinarier och marknadskommentarer i ett digitalt gränssnitt som gör analysen lätt att hitta, förstå och använda i praktiskt beslutsfattande.

Vår ambition är att ligga nära kunderna i deras strategiska arbete och fungera som ett kvalificerat bollplank när marknadsläge, affärsmöjligheter och risker ska bedömas. Plattformen är därför mer än en publiceringsyta för rapporter – den är ett nav för analys, rådgivning, scenarioarbete och kunddialog.

Nätverksträffar

Analystjänsten är inte bara ett rapportabonnemang. Vid varje publicering av en större analysrapport arrangeras en nätverksträff där kundföretagen får ta del av slutsatserna, ställa frågor och diskutera marknadsläget med andra beslutsfattare och specialister.

Direkt tillgång till analysen

Kunderna får möjlighet att fördjupa sig i slutsatserna bakom varje större rapport och ställa frågor direkt till analytikerna.

Affärsnära diskussioner

Träffarna skapar ett forum för att diskutera aktuella risker, möjligheter och marknadsförändringar med andra beslutsfattare.

Praktisk tillämpning

Analysen sätts in i ett konkret sammanhang och kan omsättas i strategi, investering, finansiering och portföljbeslut.

Relevant nätverk

Kunderna bygger relationer med andra professionella aktörer på fastighetsmarknaden.

Målgrupper

För vem passar tjänsten?

Styrelse, vd och ledning

Samlad marknadsbild och beslutsunderlag för strategi, kapitalallokering och riskbedömning.

Transaktionschefer och investment team

Löpande transaktionsdata, deal intelligence, marknadssyn och prisindikationer.

Analytiker och värderingsfunktioner

Prognoser, scenarier, tidsserier, nyckeltal och dataunderlag för investerings-PM och värderingar.

Kapitalmarknad och finans

Analys av räntor, kreditspreadar, refinansieringsrisker, kapitalstruktur och noterade fastighetsbolag.

Asset management och affärsutveckling

Underlag för portföljstrategi, segmentprioritering, geografiska beslut och framtida affärsmöjligheter.

Banker, rådgivare och externa intressenter

Strukturerad marknadsbild för kunddialoger, kreditbedömningar, transaktionsprocesser och rådgivning.

Rapporter

Rapporter som gör marknaden begriplig

Veckografen

Veckografen är den snabba veckouppdateringen för dig som vill följa fastighetsmarknaden utan att behöva sammanställa allt själv. I ett kort och visuellt format får ni grafer, tabeller och nyckeltal som sammanfattar veckans viktigaste rörelser – från de fem största transaktionerna till räntor, fastighetsindex och utvalda makroindikatorer.

Läs mer

Rapporten ger särskilt värde för transaktionsteam, ledning och analytiker som vill se vilka aktörer som är aktiva, var likviditeten finns och hur prisbilden förändras. Större affärer analyseras utifrån köpare, säljare, geografi, segment, volym, prisnivåer, direktavkastningskrav där information finns tillgänglig samt kapitaltyp.

Marknadsläget

Marknadsläget är den månatliga helhetsbilden av fastighetsmarknaden. Rapporten sammanfattar transaktionsmarknaden, makroutvecklingen, ränteläget, fastighetsindex samt global makroekonomisk och geopolitisk utveckling som påverkar investeringar, finansiering och riskaptit i Sverige.

Läs mer

Marknadsläget passar särskilt väl för vd, ledning, transaktionsansvariga och kapitalmarknadsfunktioner som behöver en återkommande och lättillgänglig marknadsöversikt att använda i strategiarbete, investeringsdiskussioner, kunddialoger och interna beslutsunderlag.

Femårsprognosen

Femårsprognosen är vår flagship-rapport och bygger på vår egenutvecklade analysmodell. Den ger ett framåtblickande beslutsunderlag för investering, värdering och portföljstrategi. Varje kvartal presenteras ett makroscenario för de kommande fem åren som bryts ned i prognoser för hyror, yielder, vakanser och totalavkastning för cirka 60 svenska fastighetssegment, fördelade efter segment och geografi.

Läs mer

Prognosen tillämpas även på cirka 30 noterade fastighetsbolag där värdeutveckling, finansieringskostnader och tillväxt simuleras. Genom scenarier och stresstester – exempelvis basscenario, högräntescenario, svagare konjunktur, starkare tillväxt och refinansieringsstress – blir rapporten ett konkret verktyg för investeringscase, riskbedömning och kapitalallokering.

Temaanalyser

Temaanalyserna är våra fördjupande analyser av de frågor som formar fastighetsmarknadens framtid. Fyra gånger per år belyser vi aktuella teman som påverkar efterfrågan, finansiering, värdering och strategiska beslut. Analyserna kan fokusera på segment som bostäder, kontor, handel, industri och logistik, eller på bredare drivkrafter som räntor, demografi, kapitalflöden, geopolitik och teknikutveckling.

Läs mer

Den första serien temaanalyser fördjupar sig i demografins betydelse för fastighetsmarknaden och baseras på vår egenutvecklade, uppdateringsbara demografimodell. Modellen sträcker sig ca 50 år framåt i tiden för samtliga kommuner i Sverige och inkluderar prognoser för befolkningsutveckling och åldersstruktur. Det gör den särskilt relevant för att analysera långsiktig efterfrågan på bostäder, kontor, handel, samhällsfastigheter, industri och logistik.

Demografimodellen lämpar sig både för återkommande temaanalyser och för skräddarsydda kunduppdrag. Den kan användas för att positionera portföljer, analysera strategier och jämföra möjligheter i olika kommuner och regioner i ett demografiskt sammanhang – med befolkningstillväxt, åldersstruktur, inkomstutveckling, produktivitet, automatisering och AI som centrala drivkrafter.

Lansering Q1 2027

Segmentrapporter

Lansering Q1 2027. Halvårsvisa rapporter för samtliga större fastighetssegment och regioner med fokus på marknadsutveckling, värderingsnivåer och investeringsförutsättningar. Rapporterna innehåller analyser av transaktionsmarknaden, de största köparna och säljarna, driftnettoutveckling, direktavkastningskrav, totalavkastning samt segmentspecifika demografiska förutsättningar.

Läs mer

Genom att kombinera marknadsstatistik med framåtblickande analyser ger rapporterna en djupgående bild av utbuds- och efterfrågebalansen, centrala värdedrivare och långsiktiga trender inom respektive segment. Delsegmentet nyproducerade hyresbostäder analyseras i en separat rapport med särskilt fokus på transaktionsmarknaden, driftnettoutveckling, direktavkastningskrav och marknadsförutsättningar för nyproduktion.

Analysportalen är tillgänglig för analyskunder.

Logga in Kontakta oss om åtkomst